新竹夢想家房屋資訊網 0988-562995 陳小姐

臨路面寬大 聚客力一流

去年（２０１０）年４月以來，台灣房地產由住宅延燒到商辦，尤其是具有店面類型的產品，在競租效果下投資報酬率越來越低，以目前東區等一級商圈，店面投資報酬率僅剩２％左右，特殊產品甚至２％都不到。但店面投資相較住宅困難許多，除了總價高、貸款成數較低，還需要審視商圈店效、未來潛在的承租方，房仲業者表示，店面臨路的面寬大較容易吸引付租能力高的業者承租，相反，面寬太小的店面，通常多為付租能力低的小店。

挑選投資都更宅 土地持份是關鍵

有的老房子等了20年，卻還不能改建，也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這次很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚！

根據調查發現，購屋族買屋最怕碰到的問題前3名分別為「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。

根據問卷調查，共選擇買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善10個選項讓受訪者點選，調查期間5月8日到5月16日，有效樣本數為3375份。

只要每年賺7% 退休不必籌千萬

到底存多少錢才能退休？一位網友認為：「1000萬元現金：活著；2000萬元現金：還可以；3000萬元現金：品質不錯的生活。」並且這個前提是有1棟無貸款的自住房子、有車子、有保險。

買屋第一步 熟悉區域行情

每到年底，往往都是最多首購族進場的時間，但買房子畢竟不如買菜，並非人人有心得，也因此，對於初次購屋者來說，難度更高，壓力也大，不少人也因此難以邁出第一步。房仲業者建議，首購族第一步應該是從了解區域行情開始，之後多看屋，很快就可以有自己的心得。

新竹消費力強 建商搶插旗

大台北地區大面積土地難尋、成本昂貴，不少重量級建商近來紛紛將推案目光拓展至大台北以外的地區，其中，新竹地區有每年產值上兆元的新竹科學園區，高所得衍生的超高消費力，吸引各家建商來此推案。

竹科人扮要角 新竹也掀豪宅熱

繼台北、台中豪宅市場逐漸成熟後，建商開始把眼光放在有台灣經濟『金雞母』之稱的新竹，不少北部及中部的業者在近年來頻頻在新竹推案，其中指標豪宅建案「華固天湖」就創下48萬/坪的區域新高，其他新成屋個案，也都上看25-40萬，代表新竹豪宅市場已漸漸成形。

買房子有許多的因素會令人生懼，除了金額是一筆龐大的數字之外，外在的環境氣氛更是容易讓人猶豫、裹足不前，耳邊會有非常多的雜音叫您：「不要買！」若在房價高昂的時候，就擔心漲幅已高，是否會買在高點？而在房產低迷時，又擔心續跌，行情是否會見不到底？如果愈是在意投資的動機，不管是在任何時機，房地產都是一筆大數字，把購屋看作是一筆鉅額的大投資，也就愈下不了手！

退休媽買屋重保本 首選店面住宅

退休後不像上班時能有固定收入，準備退休前不免擔心日後坐吃山空的問題，房仲業者表示，想要退休後還有固定收入進帳的媽媽，不妨從退休前５年投資不動產，讓租金成為固定收入，但商品最重保本，店面、交通便利的住宅都是優質選擇。

竹科人購屋 會賺錢也會挑房子

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。

買屋第一步 熟悉區域行情

每到年底，往往都是最多首購族進場的時間，但買房子畢竟不如買菜，並非人人有心得，也因此，對於初次購屋者來說，難度更高，壓力也大，不少人也因此難以邁出第一步。房仲業者建議，首購族第一步應該是從了解區域行情開始，之後多看屋，很快就可以有自己的心得。

第一次購屋 民眾最害怕買貴

許多第一次買屋的民眾，他們最擔心的是怕買貴了，但肯努力做足功課的民眾卻是少之又少，結果就是背負沉重的貸款，第一次買屋，竟也變成最後一次買屋。房仲業者表示，目前房價動輒每坪５０、６０萬，房價的嚇人，坪數少算一點、多算一點都可以是一戶人家的購車預算，民眾對於自身的權益應該得更謹慎審查，尤其時剛步入人生關鍵時刻的新婚、首購族群。

結婚旺季來臨　新婚買屋大作戰

農曆七月後，掀起另一波結婚熱潮，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋，面對高漲的房價卻面臨資金有限的問題。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，眼光要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，將來可能承擔房價下跌甚至賣不掉的風險。

高所得高消費 新竹房市夯

新竹地區今年的預售屋與新成屋推案量正持續放大，以新竹地區的兩大熱門推案地區新竹市與竹北市為例，1到8月分別創下新台幣395.5億元與610.1億元推案量，是3年來的新高。

買房 不是便宜就好

上聯國際總經理時瑤如是國內消費性展覽高手，每年暑假的「台北多媒體大展」總是噱頭十足，她不僅舉辦展覽一把罩，對房地產投資也頗有心得，認為投資房市是賺各行各業的錢，看到政府出手打房，她說，買要房子的人，可以開始出來看房子了，可等待機會出手。

買屋送裝潢 真的划算嗎？

不少建商打出買屋送裝潢的訴求，但買這樣的房子到底划不划算？

最近房地產的新聞不少，焦點幾乎集中在高房價的議題上，由於目前都會地區房價高，消費者實際購屋時，更要精打細算、多方比較，即使現在不買，但未來買屋還是得留意一些細節，買得好屋總比買下後悔來的好。東森房屋「挑剔」房子七要訣，幫你挑好屋，剔除不理想住宅。

要訣1：環境

掌握3訣竅購屋一點都不難

買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。

套房限縮未鬆動 2房小宅後市佳

最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。

台北市軍功國宅日前傳出，出租給低收入戶的房子，不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落，住戶四處投訴，被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出，這幾年隨著房市回春，北市國宅的身價也跟著水漲船高，漲幅多在兩成，甚至達三成以上，鄰近大型公園或好學區，地處精華地段者，即使屋齡已有30年以上，每坪單價突破40萬比比皆是，只要釋出空屋，馬上被買走，指名度相當高。

■市區停車難 國宅配車位價更高