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掌握3訣竅購屋一點都不難

買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。

■　分析價量消長 決定購屋時機

想知道目前房地產景氣狀況，要先了解房屋成交量，量先價行，房價是供需問題，不是漲跌問題，如果房屋成交量持續放大，就代表房價即將爆發上漲的動能。

從今年第一季全台房屋買賣交易量及預售屋的大量釋出，今年第一季建物買賣交易件數，相較去年同期成長約39.07％，核發建照戶數更是增加約118.94％，不難看出房市欣欣向榮的景況。

■　地段是王道 小宅易脫手

購屋贏家眼中的黃金屋，首推捷運站方圓500公尺之內的捷運宅，通勤時間以不超過一個小時為合理範圍，衡量自己的經濟能力，如果可以選擇通勤時間在三十分鐘內的區段更佳。

若選購北縣重劃區或新市鎮地區，盡量避免選擇太外圍和供給量太大的區域，因為這些區段抗跌性差，在房市景氣佳時漲勢落後，景氣差時率先下跌。至於產品方面，可鎖定屋況佳的中古屋，單價比預售屋、新成屋便宜許多；由於少子化趨勢，購買兩至三房的產品，轉手相對容易。