新竹夢想家房屋資訊網 0988-562995 陳小姐

由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流，全案將待金管會公告後實施。

在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項，民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。

天氣越來越熱 住家降溫DIY

天氣愈來愈熱，想住得清涼，除了開冷氣，房仲業者表示，花點小心思，也能讓住家降溫不少。

房屋點交問題多 寧當「機車」客

圓了購屋夢之後，入住之前，最重要的就是點交問題！不管是買新成屋或是中古屋，都得面臨點交的問題，房仲業者建議，點交千萬別怕當機車客，最好一次把問題都挑出來，日後才能住的更安穩。

如何判管線是否需更換？

家中管線纏纏綿綿好恩愛，著時捨不得把他們分開，這時候在濃情蜜意個什麼鬼。那天牆壁滲出雨水、浴室的水，你就等著擦不停。吹頭髮吹一吹忽然跳電，每次一吹頭髮全家人就都不用吹冷氣了。線路問題千萬別輕忽，想說沒發生事情就不用換，外表漂漂亮亮的家，殊不知背後隱藏居家危機!到底幾年的管線就必須更換，或是有哪些標準可以判定家中管線是否該換了呢?

時序進入五月，用電的高峰期又快到了，在景氣緩慢回溫的時代，該如何精打細算，省下這筆為數不小的家庭開銷？成為不少家庭主婦們頭疼不已的難題，其實，只要在居家生活多點用心，就能輕鬆為家中的電費帳單嚴格把關！

■　變頻冷氣年省萬元 增添循環扇更省

很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。

若是不含傢俱、家電、空調等，且在衛浴、廚具不更動的情況下，可用坪數來概估，以北部行情來看，中等質感的話約為每坪

瓦斯外洩、電線走火 居家隱形殺手

瓦斯外洩造成氣爆與電線走火的意外時有所聞，房仲業者提醒，因為瓦斯無色無味，萬一不幸外洩，較難察覺，而易釀成悲劇，提醒民眾裝置瓦斯爐與熱水器的瓦斯管線，應找合格技師安裝，並盡量設於室外，若陽台有設置窗戶或鐵窗，除了應裝設排氣設施到室外，也要注意窗戶確實開啟，維持通風狀態，確保居家安全。

房仲業者調查，國人住家10大煩惱之首是壁癌，其次是漏水、牆壁剝落及明顯裂痕，有高達

23%的屋主單次修繕金額超過新台幣10萬元。

農曆年就要到了，很多人會在這個時候，希望除舊佈新，也改變過去一年的壞運勢，其實，只要懂一點簡單的風水概念，不用找老師上門，自己也能親自打造開春新氣象！

■　招財盆栽改運 招財魚缸要得宜

冬季的低溫與寒流不時來襲，讓許多人選擇待在溫暖的家中足不出戶，不過屋內暖和的環境，容易招來蚊蟲，如果又有擺放花花草草的習慣，則時不時就被叮得手腳紅腫。

傳統驅蚊、滅蚊的方式中，蚊香、殺蟲劑的氣味並非所有人都能接受，在密閉的空間內也不方便使用；而一般捕蚊燈的電擊聲響惱人，容易影響居家安寧；拿著電蚊拍追蚊子跑，要是蚊子飛到天花板上，就算想打也打不著。

很多人喜歡木質地板的溫暖舒適感受，不過，這種天然的材質，也特別吸引惱人的白蟻！隨著使用的時間越長，產生白蟻的機會就越大，因此，一旦發現地板被蟲害侵襲，最好立刻對症下藥，以免病入膏肓，最後花大錢事小，影響生活品質就得不償失了！

■　診斷病因對症下藥 拆除蟲害地板重舖

銀行向民眾推銷信用卡現金借款，貸款後民眾想提前還清，卻被銀行百般推拖，並要求收取違約金。消基會指出，消費糾紛中銀行所佔比例相當高，也衍生許多社會問題；行政院消保會表示，所有資訊需透明；公平交易委員會則說，尚未對此訂定處理原則，消費者在同意貸款之前要三思。

對於目前盛行的信用卡小額借貸，公平會尚未訂定相關處理原則，消基會董事長謝天仁表示，的確會引發一些問題，值得主管機關注意。

又到了歲末年終，很多家庭主婦已經開始準備大掃除！不過，該如何自己動手打掃，替家中來個除舊佈新，其實不一定要這麼辛苦，而最難打掃的浴室，只要善用家中原本就有的清潔用品，也能輕鬆打掃一個嶄新的居家環境！

■　熱水沖浴缸 瓷磚清霉斑

因為921讓民眾防震意識高漲，不少人開始關注家中牆壁出現的裂痕，結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕；此外，若是房子有異味或黴菌多，長期下來對於健康也會造成不良影響！

許多民眾對於家中的牆壁出現裂痕，都不是很在意，但一位住在土城的民眾，卻差點因為沒有處理樑柱裂縫，差點造成房子倒塌；結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕，而除了裂痕，醫師也表示，房子有異味或黴菌多，長期下來都會對健康造成不良影響，提醒民眾不可不慎。

房地產界有句名言「選對地點就成功一半」，最實質的方法就是找到擁有議題的地區，就算房屋地點不佳，仍然可以透過改裝或分割，增加租金收入，甚至可以帶租約轉手獲利，幫不動產加值。

房子如同汽車一樣需要保養，屋齡超過20年以上的老屋，經由「老屋拉皮術」的洗禮後，可以提高房屋的價值，處理得好，每坪可多賣1至2萬元，若再加上地段、交通上的優勢，房屋一定會受購屋者的青睞。

潮濕的台灣亞熱帶氣候，老房子最常見的問題，就是牆壁有滲水或漏水的情形，導致水鹼化，引起化學反應，而產生白白的壁癌，造成油漆剝落的情況，不但看起來不美觀，處理起來更是棘手，消費者不妨依據屋況與預算，再對症下藥！

■　重新砌牆可根治 牆面開刀較省錢

夏日胃口不好又容易吃壞肚子，專家教你如何在夏日裡，吃得清爽又健康，同時提醒你夏天常見的飲食陷阱。

一、飯後一杯冷飲或冰品

夏威夷有一位倉庫職員奉命清理存貨，當他清理完畢後，便開始抱怨倉庫很污穢，同時在某些區域發現死老鼠及老鼠屎。幾天後他開始胃不舒服、喉痛、頭疼及嘔吐，不過二天的時間他病得非常嚴重。他的血糖指數下降到66，他的臉及眼球變成黃色的，他被送到急診室時被診斷為『器官衰竭』，他於午夜前便過世。

當時沒有人懷疑他的死與工作有關，當時有一位醫師提及他是否在倉庫工作或暴露於老鼠或老鼠屎。有一種病菌﹝很像漢他病毒﹞生存在老鼠或老鼠屎中，這些鼠屎乾了以後很像灰塵，如果沒有穿戴任何保護器具很容易吸入，經對死者作解剖證實了醫師的疑慮。

據統計，國內30至54歲的中壯年人口中，因為死於心血管疾病人數逐年攀升，從1999年迄今，已增加兩成。心臟基金會副執行長黃瑞仁指出，上班族壓力大、工時長、加上運動量少，腰圍越來越粗，似乎成了「辦公桌馬鈴薯」。

以往「沙發馬鈴薯」是指躺著看電視、喝啤酒、吃零食，隨著年經濟不景氣，職場競爭激烈，許多上班族成了「辦公桌馬鈴薯」，幾乎坐著不動，加上壓力一來，咖啡、零食不斷，又沒有運動習慣，腰圍當然越來越粗。