新大樓一棟一棟的蓋,還增加了雨遮,或是加大了花台,讓大樓更加豪華氣派,這些可能都是建商增加坪數灌水的手法,讓消費者大花冤枉錢。
監察院通過糾正案還調查發現,建商公設虛坪比例已經從20年前的一成左右,暴增到現在的五成。點名是內政部長期漠視營建法規的修訂。對此主管機關營建署以及地政司表示,將修改行政法規,讓主建物附屬建物營建成本與價格更公開透明。
新大樓一棟一棟的蓋,還增加了雨遮,或是加大了花台,讓大樓更加豪華氣派,這些可能都是建商增加坪數灌水的手法,讓消費者大花冤枉錢。
監察院通過糾正案還調查發現,建商公設虛坪比例已經從20年前的一成左右,暴增到現在的五成。點名是內政部長期漠視營建法規的修訂。對此主管機關營建署以及地政司表示,將修改行政法規,讓主建物附屬建物營建成本與價格更公開透明。
買房子是許多人一生中最大筆的投資,近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」,社區規劃門廳、游泳池、健身房、圖書館、SPA等媲美五星級飯店的設施,營造買方對未來生活的美好憧憬,不過想要擁有五星級的享受,付出的代價也不小,這些擁有五星級設備的建案,公設比都超過30%,甚至高達40%,也就是說,購屋付出的款項有幾乎三分之一是付給公設,而這些公共設施屋主往往只有周末假日才有時間享用,因此「低公設比」成為許多精打細算的消費者購屋主要考量。
房子通風採光與格局是否方正,都是影響房價增值與否的重要關鍵。
颱風過後,屋況瑕疵無所遁形,正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外,也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵,向屋主爭取議價空間。
專家提出四大撇步,為自身權益把關:
房市落底跡象漸穩,購屋民眾信心大增,不少自住用戶打算伺機進場購屋,期望趁低利率換屋自住,理財兼投資.
景氣越差,購屋糾紛越多,以去年為例,全台購屋糾紛高達近2,000件,創下是7年來新高紀錄!其中,攸關房仲利益的服務費,更經常成為賣家與房仲的糾紛來源,專業房仲建議委託賣屋者,一定要在合約中詳細明定成交金額,與服務費是否內含在成交金額內,以免日後發生糾紛,房子沒賣成,還得吃上官司!
陽台違建 以小搏大?因小失大?
地裡優越規劃好 中古屋不輸新建案
近來放無薪假人數大幅降低,剩下七萬多人。有房仲業者發現,科學園區居住人口回流,也讓周邊房市交易量增加,其中,又以新竹科學園區最為明顯,來客量增加五成,交易量也成長了三成左右。