新竹夢想家房屋資訊網 0988-562995 陳小姐

對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。

■查看裝修證照 要求免費估價

目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。

而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。

住展房屋網提供台灣房市是否潛藏泡沫危機亦或著ECFA簽訂後才是起漲的開始?政府打房政策又對房地產業產生怎樣的影響?

台灣綜合研究會於四月二七日舉辦一場產官學研討會，現場座無虛席，會中請來產經學者莊孟翰、台灣房屋總經理彭培業、住展雜誌研發長倪子仁、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立等，代表發言共襄盛舉。

景氣的波動影響產業甚鉅，對於新竹而言，凡舉就業市場、民生消費、乃至奢侈品的消費力，竹科內的這群科技鉅子一直扮演著一個指標引航者的角色。

度過了慘澹經營的一年，竹科總算回春，包括台積電、聯電、友達等科技大廠均招募百名職缺，預計年度整園區內，廠商將陸續招募三千到五千名人力，年度營收更看好能到上億元。

根據公寓大廈管理條例的相關規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，不過台灣人習性往往不愛多管閒事，因此很多社區管委會到了後來就形同虛設，讓社區運作無法進行，因此，房地產業者建議，買預售屋的民眾最好多關心社區事務，積極參與管理委員會，讓社區事務運作更順暢，對自己也有好處。

■自掃門前雪 亦要多管他人瓦上霜

新竹潛力重劃區：關埔計畫漲聲響起

清大商圈學府林立，生活機能穩定且健全，並有百大企業或企業家在此生根發展，進而帶動地方經濟及房市榮景。

近日房市景氣起伏極大，不少民眾在做購屋決策時，都有點「不知所措」，既擔心現在不買、以後會更貴，也怕買在最高點，成為最後一隻老鼠，對此，甲山林經理龐宗豫指出，只要挑對產品、選對地段，房地產長期來看，多是能增值保值的，建議民眾在釐清己身需求後，就大膽進場。

3月以來，政府就不斷打房，儘管如今市場買氣已轉佳，似乎不受打房影響，但仍有不少人擔心政府會再出手，影響房市景氣，龐宗豫指出，其實政府適度的抑制高房價，是必要的，尤其近來的打房措施，多是針對高價豪宅，反而可以突顯出平價宅的逆勢崛起。

政府打房，會不會影響民眾購屋？現在買屋仍是好時機嗎？信義房屋店長郭誌蘭說，低利率環境未變，即使貸款7成及中部房地產已有小漲幅，但有需求者仍應勇於下手。

目前定存利率太低，錢放在銀行裡利息不過百分之一，在物價漲幅大下，這樣做等於是資產的減損，也就是負成長。

住展房屋網提供一年一度的報稅季節又即將到來，如何將綜合所得稅報的精準、報的省，想必是每個納稅義務人的心願。

依內政部統計，民國九十八年全年買賣移轉棟數為三十八萬八千二百九十八棟，較九十七年成長了百分之二‧三七，是自九十六年起，買賣移轉棟數連續兩年下滑後的首度回升。如果您在去年有出售轉讓房屋，那麼五月申報「個人綜合所得稅」時，別忘了將售屋所得列入計算，避免漏報後補稅的不便。

買山坡住宅 先看樹木長得夠直嗎

國道三號發生超大面積走山事件，勾起大家對於山坡住宅的危機意識，房仲業表示，山坡住宅通常擁有居家安靜、空氣較好及價格相對便宜等優勢，吸引特定族群目光，但建議購屋人購買山坡住宅，仍應先求安心，再求品質。

屋主吳先生委託仲介售屋，眼看已經完成簽約手續，即將進行貸款、過戶等程序，卻突然反悔解約不賣了，買方也很通情達理地同意解約，但問題是房仲服務費該怎麼辦？法務人員表示，依法論法買賣雙方都要給付全額的仲介費，不過實務上，房仲不會向無過失的一方收取任何費用。

■　Q1仲介糾紛243件 較去年同期倍增

內政部公佈3月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4880棟，月增41.5%。3月北市買氣稍退，北縣平盤，新竹縣市有竹科人加持，買氣勝過他縣。

全國3月移轉棟數較1月減少2.6%，但比去年同期的2萬8014棟，年增高達24.5%，若相較近半年平均單月3萬3724棟，3月房市交易可謂「穩中帶強」。

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。

■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵

一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。

■　買了錯誤房價 付出代價更昂貴

頂級產品獨強，尤以店面最夯，顯見熱錢流竄，大戶鎖定高總價不動產投資，而砸錢買豪宅遠不如買店面，因店面的公告現值與市值差距最大，節稅效益最高，與其贈與大筆現金給兒子，不如拿錢買店面贈與兒子。

假設大戶王老先生同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等3大用途，生前贈與兒子，應繳交的贈與稅以「店面」最少。

帝寶豪宅每坪200萬元成交，讓領死薪水的上班族，對於買房子一事，想都不敢想。根據1111人力銀行調查，因房價高漲，今年有65%的上班族，對買房子感到興趣缺缺，沒有購屋計畫，晉升「有殼一族」的計畫，終究還只是夢想。

三個人當中，只有一人有購屋計畫，誰又是購屋主力？調查發現，僅兩成二的上班族名下有房子，其中以營建、不動產業，購屋比率最高；居次者為工商業服務、資訊科技業；至於民生服務業的購屋比率最低，呈現明顯對比。

年初剛買房子的小沈偏偏最近失業，妻子也無工作，夫妻倆面臨房貸繳不出，房子可能被拍賣的窘境。針對小沈這種因失業而希望保住房子的購屋人。建議若僅是短暫失業，有可能儘速回歸職場的話，不妨請親友先救急或與銀行協商，幫忙度過難關。若短期內沒把握重返職場，則建議長痛不如短痛，先將房屋出售還清貸款。

■失業房貸付不出爭取親友、銀行奧援

新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發生活圈推新案，45~105坪中大坪數，單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。

■近清大、交大 交通便利綠地多

你名下有沒有房子？只有兩成二的人點頭，七成八的人只能望屋興嘆！調查指出，上班族名下有房子的行業以「營建不動產」最多；「有殼族」也不輕鬆，八成七的人，平均每月花掉將近四成的薪水繳房貸；男性平均薪資高於女性，在「成家立業」的傳統壓力下，比女性容易獲得父母資助，女性上班族購屋壓力比男性更沈重。

一位上班族在高雄找不到工作，投入台北的房仲業，月薪兩萬六，因為買不起房子，只能租房子，幫房東養房子，每月租金八千元，剩下一萬八，扣掉生活費，所剩無幾，不知何年何月何日才能買房子，尤其在台北市、以及台北縣捷運週邊，對不少上班族都是一種奢望。

小型嫌惡設施 房貸7成機率高

許多人會問，如果不怕嫌惡設施帶來的影響，也不打算把房子賣掉，只求有一個棲身之所就成，難道這樣也會有問題？不過，銀行業者表示，購屋人也許不在乎，但銀行為了自己的風險，不可能給予這類產品較好的貸款成數，特別在現階段，這類產品想要貸足七成以上的房貸，實在是具有相當大的難度。