新竹夢想家房屋資訊網 0988-562995 陳小姐

臨路面寬大 聚客力一流

去年（２０１０）年４月以來，台灣房地產由住宅延燒到商辦，尤其是具有店面類型的產品，在競租效果下投資報酬率越來越低，以目前東區等一級商圈，店面投資報酬率僅剩２％左右，特殊產品甚至２％都不到。但店面投資相較住宅困難許多，除了總價高、貸款成數較低，還需要審視商圈店效、未來潛在的承租方，房仲業者表示，店面臨路的面寬大較容易吸引付租能力高的業者承租，相反，面寬太小的店面，通常多為付租能力低的小店。

■　三角地段吃兩面　租金高三成

店面的價由主要租金來衡量，而三角窗地段的店面因為雙面臨路，以相同坪數的店面來看，三角窗地段店面的面寬幾乎是一般單面臨路店面面寬的兩倍，面寬高曝光效果也就較強，所以平均租金約貴上三成左右，特殊地段甚至有月租金差兩倍的案例。以忠孝復興商圈忠孝東路、復興北路口的店面為例，三角窗位置月租金約８０萬，但周遭同樣坪數大小的店面約租金約４０萬元，顯見三角窗地段的搶手性。

■　曝光效果佳　人潮駐留機率大

店面面寬因為直接影響進駐產業的在周遭商圈的知名度，所以我大品牌大多願意花較高的租金承租商圈內中心位置的店面，而且以臨商圈知名幹道上為佳，此外，店面面寬大，容易受到消費者矚目、駐留，店家業績也就較好，雖然租金較昂貴，但進駐的商家多為連鎖店，店面的對於品牌的提升效果較顯著，換作是一般小商家，太精華的店面都不在付租能力範圍。