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竹科人扮要角 新竹也掀豪宅熱

繼台北、台中豪宅市場逐漸成熟後，建商開始把眼光放在有台灣經濟『金雞母』之稱的新竹，不少北部及中部的業者在近年來頻頻在新竹推案，其中指標豪宅建案「華固天湖」就創下48萬/坪的區域新高，其他新成屋個案，也都上看25-40萬，代表新竹豪宅市場已漸漸成形。

■　景觀住宅搶手 中古新成差很大

目前開出高價的新成屋個案都有一個共同的特點，就是強調景觀住宅，無論是湖畔或綠地，對於工作壓力緊張繁忙的竹科人來說，追求高品質的生活環境是可負擔得起的幸福，因此具有景觀的豪宅或透天產品，成為市場需求性高的搶手貨。

除此之外，目前新竹地區的豪宅，多為外地建商初次在新竹的代表作，目前新竹市的土地取得成本已由早期的每坪十餘萬元飆高至三字頭以上，使得近年來在地建商出現買不下手的特殊情況。而早在十年前已有中部的知名建商如豐邑建設即看準竹科商機，北上新竹市及竹北市佈局。

相對於屢創新高的新成屋及預售市場，新竹市的中古屋行情並沒有明顯的漲幅，舊公寓每坪9~11萬，華廈10~13萬，大樓約18萬。而增值性較佳的為透天產品，以20幾坪地坪屋齡約五年的透天厝，前兩年總價以800萬起跳現今也都站上1000萬的大關。

■　重劃區交易熱 竹科人超愛

以整個新竹市場來看，目前「關埔特區」、「台科大特區」及「高鐵特區」三大重劃區的開發，是現階段新竹地區房產交易的主要戰線。土地產品每坪從30萬起跳已經是現有的水準，條件佳的區段更飆上每坪40萬的區域行情。

由於重劃區條件佳，加上各建商努力經營社區環境，使得不少竹科大老選擇在地置產，科技大老張忠謀、蔡明介都選擇在竹北市購置房產，竹北房市的特點為公園綠地多，全區皆為新成屋或預售個案，豪宅大樓產品為這些來自外地的園區高級主管的自住首選。除了豪宅產品以外，三房產品為主力的平價住宅，開價也都落在每坪20萬元起跳。